​

1. TERM: The tenancy created by this agreement shall commence on the day of of the acceptance of this agreement and shall continue on a month-to-month basis. This agreement may be terminated at any time by either party by the giving of at least 30 days of prior written notice. Tenant is informed and understands that at some time in the future, the park may be annexed or rezoned for development, such that the tenant may be required to relocate during the term of this agreement. Tenant further understands and agrees that in such an event the tenant may not be entitled to any relocation assistance or any other compensation.

2. RENT: Tenant agrees to pay the rent on time. The rent is due in advance upon the 1st day of the month and each month thereafter during the term of this agreement. All tenancies will be required to have the first month’s rent and a long term security deposit  paid at the time of move in. If any installment of rent is not  received within five (5) calendar days of its due date, tenants shall pay to the landlord a late fee of $50 and a fee of $5 will be charged on each subsequent day that the rent is not received. Returned checks are subject to a $50.00 charge. Subsequent to a returned check further rent payments must be paid by a valid credit or a debit card only. Parties agree that such charges represent a fair and reasonable estimate of the cost the landlord may incur by reason of tenant’s failure to pay rent as scheduled. The rental amount includes all utility charges except electricity which will be billed separately.

3. SECURITY DEPOSIT: Tenant shall deposit with the landlord the sum of $750 as a security deposit.

4. USE: The space is rented for tenant’s private, residential occupancy only. All trailers and RVs must, at all times, comply with all legal requirements for occupancy within the park and must comply with the Health and Safety standards. A copy of the current registration and insurance must be sent by email or in paper form to the park office. There is to be only one trailer per rented space and only one connection to the electrical connection to the park supply. The connection of extension cords to the park electrical equipment is strictly prohibited. Management will be inspecting sites on a regular basis and provide corrective action notices to tenants in case of any issues. NO OPEN FIRE OR WOOD BURNING ALLOWED IN THE SITE. Only UL listen propane equipment such as barbecues are allowed.

5. Pets: Park allows up to a combination of two domestic pets (Dogs or Cats). Aggressive pets or pets legally declared dangerous are not allowed. Dogs must not bark excessively. You must provide a current copy of rabies vaccination for cats and dogs. Dogs/cats must be on a leash whenever they are outside your RV. Exotic or farm animals are not allowed in the park.

6. SITE MAINTENANCE: Tenants are responsible for keeping your site clean. Use a blower or a broom; do not hose off your site. Dispose of any dog/cat fecal matter and weed the general area. All plants must be in containers. Tenants must obtain approval from the management before changing any landscaping in their site including adding stairs, decks, wooden structures, fences, tan bark, pavers, etc. Tenants are responsible for keeping their site clean. Maintenance employees may go into the site to perform work or check on issues such as broken hoses, landscaping, or sewer problems. Tenants are responsible for ensuring that in the event of any repairs, that all articles in the path of repair be cleared to ensure maintenance and repairs can be performed. RVs can only be washed after obtaining approval from management at a fee of $12. Please remember to conserve water.

7. VEHICLE REPAIRS :   No Significant vehicle repairs, restorations, or oil changes permitted on park premises. Vehicle oil and fluid leaks of any including transmission, brakes, etc., must be repaired within (7) seven days of occurrence, Otherwise the vehicle may not be parked anywhere on the premises until it is fixed. Vehicles that leak fluids and which are not repaired within (7) seven days, will be towed at owner’s expense. Tenant is responsible for any, and all leaks deposited on park premises and is required to clean any spills within (7) seven days that includes visitor parking, roadway, driveway and entire area within the rented space.

8. SPEED LIMIT :    The speed limit in the park is 5 MPH and is strictly enforced  Repeating violators will be prohibited from bringing their vehicles onto the park’s property and will be restricted to parking on adjacent public roadways. Receiving (3) three or more speeding “violations” in any twelve-month period is cause for termination of tenancy.

9. PARKING:   Each space is permitted to park (1) one automobile in addition to the trailer/ R.V.  which must be parked within the rented space. Two (2) vehicles may park in the space , only if the R.V. space can accommodate two (2) vehicles. Tenants may not have more than two (2) vehicles parked on the premises on a permanent basis. Any vehicle, other than those authorized by the landlord within the designated areas will be subject to towing and towing charges pursuant to vehicle code section 22658. No boats, additional RVs or trailers may park or be stored on the rented space, or anywhere in the park. All vehicles within the park must have current tags and be kept operational. Only those tenants assigned to “RESERVED'' parking may park in these spaces. All other vehicles parked in the reserved parking are subject to tow at their expense. The parking areas for the rooms are to be used only during the time the tenant is doing laundry. Any other long-term parking in these areas is prohibited. Vehicles in violation of this restriction are subject to being towed. Roadways are marked with fire lanes and  must be kept clear at all times, except for a brief few minutes for loading or unloading. Any vehicle in violation of this restriction will be towed.

10. PAYMENT AND NOTICES: All monies and/or notices to be delivered under this agreement shall be delivered by email to sleepyhollow4210@gmail.com or by mail to 4210 Monterey Road, Trailer Park Office, San Jose, CA 95111 or in person to the on-site Managers. Notices to the tenant shall be delivered to the tenant's rental premises or electronically by email or in person.

11. POSSESSION:   If Tenant vacates or abandons the rental premises, Landlord may terminate this Agreement and regain lawful possession in the manner provided by California Law.

12. SUBLETTING & ASSIGNING:    No Subletting, assigning or other transfer of occupancy rights is allowed. Any trailer or R.V.  changing ownership must be removed within seven (7) days after the transfer.

13. UTILITIES:  Tenant is responsible for the payment of electricity usage and charges, which is billed by Submeter Solutions based on usage calculated by smart meters for your site. The Tenant is responsible for keeping current with their electric bill by making sure payments are made on time. The park provides water, sewer, and garbage services to the tenants.

14. INSURANCE & LOSSES: Tenant is responsible for carrying all appropriate insurance on his/her property. Landlords and its agents are not responsible for any loss due to fire, theft, accidents, weather, or acts of God. Tenant agrees to hold Landlord and its agents harmless from any and all losses, damages, or claims arising out of injuries received by any person in, upon or about the premises. Tenants are required to provide copies of the current vehicle and RV registration and insurance to the park management. These documents are to be provided to the park management upon moving in and updated documents must be provided on an ongoing basis as required.

15. WAIVER:    The waiver of any breach of this agreement shall not be construed to be a continuing waiver of any subsequent breach.

16. VALIDITY/SEVERABILITY:    If any provision of this Agreement held to be invalid, such invalidity shall not affect the validity or enforceability of any other provision of this agreement.

17. ATTORNEY’S FEES:      In any action arising out of the Agreement, the prevailing party shall be entitled to reasonable attorney’s fees and costs from the losing party.

18. AMENDMENTS:     This Agreement may be amended, modified, or changed by the Landlord upon written notice to Tenant given seven (7) days before the effective date of such change. Tenants may not amend, modify, or change this Agreement without the express written consent of the Landlord.

19. ENTIRE AGREEMENT:      The Rental Application, the Rental Agreement and the park Rules & Regulations, attached hereto, shall constitute the entire agreement of the parties hereto regarding the premises. No promise, representation, warranty, or covenant, not included in this Agreement, has been, nor is to be relied upon, by any party hereto.

20. ACKNOWLEDGEMENT:      Tenant Acknowledges receipt of a complete copy of this Agreement, all attachments hereto, including the park Rules & Regulations,

​

​

​

THE TENANT ACKNOWLEDGES THE RESIDENT AGREEMENT BY SUBMITTING THIS FORM WITH THE NAME AND DATE BELOW

​

​

Español

​

 Acuerdo Residencial

 

​

1.PLAZO: El arrendamiento creado por este acuerdo comenzará el día de la aceptación de este acuerdo y continuará de manera mensual. Este acuerdo podrá ser terminado en cualquier momento por cualquiera de las partes mediante un aviso previo por escrito de al menos 30 días. El inquilino es informado y entiende que en algún momento en el futuro, el parque podría ser anexado o rezonificado para desarrollo, por lo que el inquilino podría verse obligado a reubicarse durante el plazo de este acuerdo. El inquilino además entiende y acepta que, en tal caso, podría no tener derecho a asistencia de reubicación ni a ninguna otra compensación.

2.RENTA: El inquilino acepta pagar la renta puntualmente. La renta vence por adelantado el primer día de cada mes y cada mes posterior durante el plazo de este acuerdo. Todas las tenencias deberán pagar la renta del primer mes y un depósito de seguridad de largo plazo al momento de mudarse. Si cualquier pago de renta no se recibe dentro de cinco (5) días calendario después de su fecha de vencimiento, el inquilino deberá pagar al arrendador un cargo por demora de $50 y un cargo adicional de $5 por cada día posterior en que la renta no sea recibida. Los cheques devueltos estarán sujetos a un cargo de $50.00. Después de un cheque devuelto, los pagos futuros de renta deberán hacerse únicamente con tarjeta de crédito o débito válida. Las partes acuerdan que dichos cargos representan una estimación justa y razonable de los costos en que el arrendador pueda incurrir debido al incumplimiento del inquilino en pagar la renta según lo programado. El monto de la renta incluye todos los servicios públicos excepto la electricidad, la cual será facturada por separado.

3.DEPÓSITO DE SEGURIDAD: El inquilino depositará con el arrendador la suma de $750 como depósito de seguridad.

4.USO: El espacio se renta únicamente para ocupación privada y residencial del inquilino. Todos los remolques y vehículos recreativos (RV) deberán cumplir en todo momento con todos los requisitos legales para ocupación dentro del parque y deberán cumplir con las normas de Salud y Seguridad. Una copia del registro y seguro actuales deberá enviarse por correo electrónico o entregarse en papel a la oficina del parque. Solo se permite un remolque por espacio rentado y únicamente una conexión al suministro eléctrico del parque. Está estrictamente prohibido conectar extensiones eléctricas al equipo eléctrico del parque. La administración inspeccionará los sitios regularmente y proporcionará avisos de acción correctiva a los inquilinos en caso de problemas. NO SE PERMITEN FOGATAS NI QUEMA DE LEÑA EN EL SITIO. Solo se permite equipo de propano aprobado por UL, como asadores.

5.MASCOTAS: El parque permite hasta una combinación de dos mascotas domésticas (perros o gatos). No se permiten mascotas agresivas ni mascotas declaradas legalmente peligrosas. Los perros no deben ladrar excesivamente. Debe proporcionar una copia actualizada de la vacuna contra la rabia para gatos y perros. Los perros/gatos deben estar con correa en todo momento cuando estén fuera de su RV. No se permiten animales exóticos ni de granja en el parque.

6.MANTENIMIENTO DEL SITIO: Los inquilinos son responsables de mantener limpio su sitio. Use una sopladora o escoba; no lave el sitio con manguera. Deseche cualquier excremento de perro/gato y elimine las malas hierbas del área general. Todas las plantas deben mantenerse en recipientes. Los inquilinos deben obtener aprobación de la administración antes de cambiar cualquier jardinería en su sitio, incluyendo agregar escaleras, terrazas, estructuras de madera, cercas, corteza decorativa, adoquines, etc. Los empleados de mantenimiento pueden ingresar al sitio para realizar trabajos o revisar problemas como mangueras rotas, jardinería o problemas de alcantarillado. Los inquilinos son responsables de asegurarse de que, en caso de reparaciones, todos los objetos en el área de trabajo sean retirados para permitir el mantenimiento y las reparaciones. Los RV solo pueden lavarse después de obtener aprobación de la administración y pagando una tarifa de $12. Por favor recuerde conservar agua.

7.REPARACIONES DE VEHÍCULOS: No se permiten reparaciones importantes de vehículos, restauraciones o cambios de aceite en las instalaciones del parque. Las fugas de aceite o fluidos del vehículo, incluyendo transmisión, frenos, etc., deben repararse dentro de los siete (7) días posteriores a su ocurrencia. De lo contrario, el vehículo no podrá estacionarse en ningún lugar de las instalaciones hasta que sea reparado. Los vehículos con fugas que no sean reparados dentro de siete (7) días serán remolcados a cargo del propietario. El inquilino es responsable de todas las fugas derramadas en las instalaciones del parque y deberá limpiar cualquier derrame dentro de siete (7) días, incluyendo estacionamientos de visitantes, caminos, entradas y toda el área del espacio rentado.

8.LÍMITE DE VELOCIDAD: El límite de velocidad en el parque es de 5 MPH y se aplica estrictamente. Los infractores reincidentes tendrán prohibido ingresar vehículos a la propiedad del parque y estarán restringidos a estacionarse en vías públicas adyacentes. Recibir tres (3) o más “violaciones” de velocidad en cualquier período de doce meses será motivo para la terminación de la tenencia.

9.ESTACIONAMIENTO: Cada espacio tiene permitido estacionar un (1) automóvil además del remolque/RV, el cual debe estacionarse dentro del espacio rentado. Se pueden estacionar dos (2) vehículos solo si el espacio del RV puede acomodarlos. Los inquilinos no pueden tener más de dos (2) vehículos estacionados permanentemente en las instalaciones. Cualquier vehículo no autorizado por el arrendador dentro de las áreas designadas estará sujeto a remolque y cargos de remolque conforme a la sección 22658 del Código de Vehículos. No se permiten botes, RV adicionales o remolques estacionados o almacenados en el espacio rentado ni en ninguna parte del parque. Todos los vehículos dentro del parque deben tener registro vigente y mantenerse operables. Solo los inquilinos asignados a estacionamiento “RESERVADO” pueden estacionarse en esos espacios. Todos los demás vehículos estacionados en espacios reservados estarán sujetos a remolque a costo del propietario. Las áreas de estacionamiento para habitaciones deben usarse únicamente mientras el inquilino esté haciendo lavandería. Cualquier otro estacionamiento prolongado en estas áreas está prohibido. Los vehículos en violación de esta restricción estarán sujetos a remolque. Los caminos están marcados con carriles de emergencia y deben mantenerse despejados en todo momento, excepto por unos pocos minutos para carga o descarga. Cualquier vehículo en violación de esta restricción será remolcado.

10.PAGOS Y AVISOS: Todo dinero y/o avisos que deban entregarse bajo este acuerdo deberán enviarse por correo electrónico a sleepyhollow4210@gmail.com, por correo a 4210 Monterey Road, Trailer Park Office, San Jose, CA 95111, o en persona a los administradores del sitio. Los avisos al inquilino se entregarán en las instalaciones rentadas del inquilino, electrónicamente por correo electrónico o en persona.

11.POSESIÓN: Si el inquilino desocupa o abandona las instalaciones rentadas, el arrendador podrá terminar este acuerdo y recuperar la posesión legal de la manera establecida por la ley de California.

12.SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN: No se permite subarrendar, ceder ni transferir derechos de ocupación. Cualquier remolque o RV que cambie de propietario deberá ser removido dentro de siete (7) días después de la transferencia.

13.SERVICIOS PÚBLICOS: El inquilino es responsable del pago del consumo y cargos de electricidad, los cuales son facturados por Submeter Solutions según el uso calculado por medidores inteligentes para su sitio. El inquilino es responsable de mantener al corriente su factura eléctrica asegurándose de realizar los pagos a tiempo. El parque proporciona servicios de agua, alcantarillado y basura a los inquilinos.

14.SEGURO Y PÉRDIDAS: El inquilino es responsable de mantener todo seguro apropiado sobre su propiedad. El arrendador y sus agentes no son responsables por pérdidas debido a incendio, robo, accidentes, clima o actos fortuitos. El inquilino acepta eximir de responsabilidad al arrendador y sus agentes de cualquier pérdida, daño o reclamo derivado de lesiones sufridas por cualquier persona en, sobre o alrededor de las instalaciones. Los inquilinos deben proporcionar copias del registro y seguro actuales del vehículo y RV a la administración del parque. Estos documentos deben entregarse al mudarse y actualizarse continuamente según sea requerido.

15.RENUNCIA: La renuncia a cualquier incumplimiento de este acuerdo no se interpretará como una renuncia continua a cualquier incumplimiento posterior.

16.VALIDEZ/DIVISIBILIDAD: Si alguna disposición de este acuerdo se considera inválida, dicha invalidez no afectará la validez o exigibilidad de cualquier otra disposición de este acuerdo.

17.HONORARIOS DE ABOGADOS: En cualquier acción derivada de este acuerdo, la parte ganadora tendrá derecho a honorarios razonables de abogados y costos de la parte perdedora.

18.ENMIENDAS: Este acuerdo puede ser enmendado, modificado o cambiado por el arrendador mediante aviso por escrito al inquilino con siete (7) días de anticipación antes de la fecha efectiva de dicho cambio. Los inquilinos no pueden enmendar, modificar ni cambiar este acuerdo sin el consentimiento expreso por escrito del arrendador.

19.ACUERDO COMPLETO: La Solicitud de Renta, el Acuerdo de Renta y las Reglas y Regulaciones del parque adjuntas constituyen el acuerdo completo entre las partes con respecto a las instalaciones. Ninguna promesa, representación, garantía o convenio que no esté incluido en este acuerdo ha sido ni será considerado por cualquiera de las partes.

20.RECONOCIMIENTO: El inquilino reconoce haber recibido una copia completa de este acuerdo y todos sus anexos, incluyendo las Reglas y Regulaciones del parque.

​

​

​

EL INQUILINO RECONOCE EL ACUERDO RESIDENCIAL AL ENVIAR ESTE FORMULARIO CON EL NOMBRE Y LA FECHA A CONTINUACIÓN.

​

​